Сердюк Р.В. ПРАВОВИЙ РЕЖИМ РЕЄСТРАЦІЇ МАЙНА: ЦИВІЛЬНО-ПРАВОВИЙ АСПЕКТ

DOI: https://doi.org/10.33098/2078-6670.2024.18.30.131-138

Мета. Метою роботи є аналіз правового режиму реєстрації майна, виявлення недоліків, прогалин та протиріч чинного законодавства, вироблення наукового підходу до вирішення дискусійних питань. Методика. Методика включає застосування загальнонаукових та спеціальних юридичних методів наукового пізнання, зокрема: діалектичний, системного аналізу, індукції та дедукції, порівняльно-правовий, прогностично-правовий. Результати. В статті визначено відсутність єдиного підходу до визначення галузевої приналежності правового режиму реєстрації нерухомого майна внаслідок домінування підходу розуміння цієї категорії як «процедурного правовідношення», врегульованого імперативно актами адміністративного законодавства. Притому, сама державна реєстрація серед цивілістів розглядається як юридичний факт, з яким закон пов’язує виникнення, зміну, чи припинення правовідносин, що зумовлене виникненням, зміною чи припиненням речових прав на нерухоме чи прирівняне до нього рухоме майно. Обґрунтовується, що науковий підхід, згідно якого в спадкових відносинах факт державної реєстрації прав на спадкове майно має правовстановлюючий характер і ретроспективно визначає виникнення прав на таке майно за особою, яка вступила у спадщину є дискусійним. Наукова новизна. Висловлено позицію щодо доказового значення державної реєстрації прав, що виникли з моменту прийняття спадщини, а не правовстановлюючого значення (юридичного факту). Обґрунтовується потреба правової визначеності правового режиму спадкового майна з моменту смерті спадкодавця до моменту його прийняття спадкоємцем. Запропоновано для таких випадків режим «правової охорони» майна та речових прав на нього. Визначено потребу нормативного визначення на рівні ЦК України: правового значення волевиявлення як одностороннього правочину спадкодавця, як акту виявлення волі набуття прав власності на житло об’єкту державного житлового фонду, яке породжує у спадкоємців право вимоги на спадкове майно. Встановлено, що в Правових позиціях Верховного суду відбувся відхід від критеріїв, закріплених п. 13 Постанови Пленуму Верховного Суду «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» від 25.05.1998 р., за яким таке право вимоги за спадкоємцями визнавалося лише у випадку, якщо заява спадкодавця про приватизацію не була розглянута в установлений законом строк або в її задоволенні було незаконно відмовлено. Наразі таким єдиним критерієм згідно Правової позиції, визначеній у справі № 6-121цс13 від 11.12.2013 р. є волевиявлення особи спадкодавця (наймача об’єкта державного житлового фонду) у формі заяви на приватизацію такого житла, поданої до органу приватизації. Аргументовано потребу в нормативній визначеності правового режиму нерухомості та реєстрації прав на нього суб’єктів РФ чи пов’язаних з нею в період дії воєнного стану на рівні закону. Визначено, що вони зумовлені правовим статусом суб’єкта, якому належать речові права на нього. Практична значимість. Результати дослідження можуть бути використані у правотворчій діяльності для удосконалення чинного законодавства у сфері реєстрації прав на нерухоме майно та у правозастосовній при вирішенні спорів та здійснення захисту прав у сфері реєстрації прав на нерухоме майно.

Ключові слова: речове право, право власності, реєстрація речових прав, реєстрація прав на нерухоме майно, спадщина, спадкування, перехід права власності, момент переходу права власності

Список використаних джерел

1. Лєтнєва О. Публічно-правова сутність державної реєстрації прав на нерухоме майно. Ефективність державного управління. 2016. Вип. 3 (48). Ч. 1. С. 111-120.
2. Непомящая О.І. Цивільно-правовий аспект реєстрації майнових прав: дис.. на здобуття ступеня доктора філософії, 081 «Право». Національний університет «Одеська юридична академія». Одеса, 2021. 198 с.
3. Слободянюк С.О. Місце та роль інституту державної реєстрації речових порав на нерухоме майно в правовій системі. Держава і право. 2011. Вип. 52. С. 302.
4. Цивільний кодекс України. Верховна Рада України. 16.01.2003 р. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text
5. Кухарєв О.Є. Про розуміння значення державної реєстрації права власності на спадщину. Правова держава. 2024. № 53. С. 113-123.
6. Самойленко Г.В. Договір перевезення пасажира: теорія та практика забезпечення прав пасажира: дис. …доктора юрид. наук: 12.00.03. Одеса: Національний університет «Одеська юридична академія», 2021. 567 с.
7. Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності: Постанова Пленуму Верховного Суду України від 25.05.1998 р. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0020700-95#Text
8. Постанова Верховного Суду України у справі № 6-121цс13 від 11 грудня 2013 р. URL: https://verdictum.ligazakon.net/document/36369574
9. Про забезпечення захисту національних інтересів за майбутніми позовами держави Україна у зв’язку з військовою агресією Російської Федерації: Постанова Кабінету Міністрів України від 03.03.2022 № 187.URL:https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/187-2022-%D0%BF#Text
10. Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану: Постанова Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2022 р. № 164 URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/164-2022-%D0%BF#Text