Семиренко П.Я. ЦИВІЛЬНО-ПРАВОВА ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРУ ЯК ПІДСТАВИ ВИНИКНЕННЯ ПРАВА КОРИСТУВАННЯ ЧУЖОЮ ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ ДЛЯ ЗАБУДОВИ (СУПЕРФІЦІЮ)

DOI: https://doi.org/10.33098/2078-6670.2025.19.31.266-272

Мета. Метою статті є аналіз нормативно-правової бази, яка пояснює і регламентує виникнення права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцію) на підставі договору. Стаття має на меті дослідити конструкцію договору (суперфіцію), його істотні умови, форми укладення. Методика. Методика дослідження теми включає в себе розгляд нормативно-правових документів (Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України, та інших нормативних і підзаконних актів), пошук та вивчення наукових праць сучасних цивілістів, присвячених дослідженню такої тематики, порівняння правової природи даного виду договору із загальними вимогами, які застосовуються до цивільних договорів, опис встановлених імперативних вимог та норм, вивчення та дослідження практики застосування таких договорів, аналіз та узагальнення отриманих знань. Результати. В процесі дослідження сформульовано поняття договору, визначені умови договору як істотні та такі, які сторони мають право встановлювати та визначати самостійно, класифіковані дії сторін під час виконання договору. Наукова новизна. Поняття права користування чужою земельною ділянкою з метою забудови (суперфіцій) є відносно новим терміном в сучасному законодавстві України, хоча даний інститут права має своє походження ще з часів Стародавного Риму. В українському законодавстві вперше воно з’явилося із прийняттям Цивільного кодексу України у редакції від 16.01.2003 р.( глава 34). На сьогоднішній день ця інституція ще проходить етап становлення через її дослідження та виявлення прогалин в процесі застосування її на практиці, що зумовлює необхідність подальшого удосконалення норм права, зокрема шляхом прийняття нових нормотворчих актів, які регулюють правовідносини в сфері забудови земельної ділянки. Практична значимість. Популярність і затребуваність теми забудови чужої земельної ділянки зростає разом із розвитком економіки, зростанням обсягів будівництва, та обумовлене дороговартісністю землі в Україні. Дослідження теми сприятиме глибшому розумінню цієї нової інституції, ефективному застосуванню її на практиці, виявленні прогалин і умов, які потребують уточнення та доопрацювання. Отримані висновки та оцінки стану урегульованості теми статті зможуть знайти своє відображення у внесенні відповідних змін до законодавства, застосуванні сторонами ефективніших умов  при укладанні договору суперфіцію.

Ключові слова: договірсуперфіцію; речове право; предмет та об’єкт договору; забудова; чужа земельна ділянка; право користування.

Список використаних джерел

1. Цивільний кодекс України: Закон України від 16.01.2003 № 435-IV. Дата оновлення: 09.04.2025. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text. (дата звернення: 01.05.2025).
2. Земельний кодекс України: Закон України від 25.10.2001 № 2768-III. Дата оновлення: 07.02.2025. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text. (дата звернення: 01.05.2025).
3. Боднар Т.В., Дзера О.В., Кузнєцова Н.С. Договірне право України. Загальна частина: навчальний посібн.  К.: Юрінком Інтер, 2008. 896 с.
4. Харитонова Т.Є. До питання визначення суттєвих умов договору суперфіцію. Науковий вісник Ужгородського національного університету. 2014. № 27.с.101-104.
5. Про регулювання містобудівної діяльності. Закон України від 17.02.2011 № 3038-VI: Дата оновлення 9 верес. 2025р. URL:  https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17#Text. (дата звернення: 01.05.2025). 
6. Майка Н. Договірні підстави виникнення права суперфіцію.  Актуальні проблеми правознавства. 2018. № 4 (16). с.116-120.
7. Ільків.О.В. Право забудови земельної ділянки (суперфіцій). Міжнародний науковий журнал «Інтернаука». 2021.  №3 (37). 75-82.
8. Про розгляд листа. Лист Державної податкової служби України від 11.01.2012  № 756/7/15-2217. URL: https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v-756837-12#Text. (дата звернення: 01.05.2025).
9. Методичні рекомендації щодо документів, які посвідчують речові права на земельну ділянку відповідно до законодавства. Протокол державної реєстраційної служби України від 28.11.2012 р. №2. URL: https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/n_002835-12#Text. (дата звернення: 01.05.2025).
10.  Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Закон України від 01.07.2004 р. №1952- IV. Дата оновлення 9 квіт. 2025р. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text. (дата звернення: 01.05.2025).